Незалежна оцінка

Документи, необхідні для проведення оцінки ЦМК, бізнесу

• Правоустановчі документи на нерухомість.
• Копія акту обстеження техстану нерухомості
• Копія свідоцтва (рішення) про реєстрацію власника, Статутні документи.
• Копія Акту про право користування (власності) земельною ділянкою.
• Інвентаризаційний опис основних засобів (груп I,II,III, IV), які підлягають оцінці, з визначенням інвентарного номеру, року вводу в експлуатацію, балансової вартості, залишкової вартості, знос, % зносу (згідно наданих форм) за підписом керівника і бухгалтера.
• Проектно-кошторисна документація.
• Технічний паспорт підприємства, матеріали БТІ, паспорти машин та обладнання, фото (при можливості).
• Дані про проведені ремонти (рік,перелік робіт) за підписом спеціаліста підрозділу замовника.
• Довідка про виконані об’єми, затрачені кошти на незавершене будівництво (по рокам на дату оцінки) за підписом бухгалтера, головного інженера.
• Довідка про витрати на проведення ремонту (за підписом бухгалтера).
• Копїї актів вводу в эксплуатацію об’єктів нерухомості та устаткування.
• Довідка про розрахунок земельного податку (за підписом бухгалтера).
• Довідка про наявність (відсутність) частки державної власності в статутному фонді власника майна.
• Копії балансових звітів: ф.№1-за останні 3- роки на дату оцінки, та поквартально за останній рік (за підписом бухгалтера).
• Копії фінансових звітів: ф№2- за останні 3 роки на дату оцінки, та поквартально за останній рік.
• Копії звітів про фінансово-майновий стан підприємства - ф №3 за останні 3 роки і на дату оцінки. Форми №4 та №5 за останні три роки.
• Короткий опис технології виробництва, технологічна схема виробництва (за підписом технолога).
• Структура управління підприємством (у вигляді схеми).
• Дані про об’єми продажу випускаємої продукціі та надання послуг за останні 3 роки. Вказати кількість продукції, що було вироблено підприємством та кількість продукції, що було реалізовано у натуральному виразі за останні п’ять років та за останній рік по кварталам (за підписом спеціаліс-та планового відділу чи бухгалтера).
• Вказати суми маркетингових витрат по роках за останні п’ять років та основні напрямки таких витрат.
• Надати інформацію щодо ключових менеджерів та власників корпоративних прав.
• Інформація щодо арбітражних справ, пов’язаних з діяльністю підприємства.
• Загальна сума кредиторської та дебіторської заборгованості.
• на дату оцінки. Розподілити дебіторську та кредиторську заборгованість на поточну і таку, що є простроченою, з зазначенням терміну утворення (згідно наданої форми). Вказати розмір нарахованих штрафних санкцій по простроченій заборгованості.
• Наявність залишків довгострокових та короткострокових банківських кредитів на дату оцінки, умови кредитування.
• Податкові пільги. Розмір чистого прибутку за останні 3 роки.
• Довідка про грошовий обіг на поточному рахунку за останні 3 місяці, про заборгованість по позикам, договорам застави. Податкова заборгованість (графік її погашення узгоджена з податковою інспекцією).
• Калькуляція собівартості виробництва. Окремо визначити трудомісткість та заробітну плату основних виробничих працівників по окремим видам продукції, витрати матеріалів, сировини на одиницю продукції по окремим виробам, та, по можливості, прямі витрати єлектроєнергії, тепла і т.і.
• Наявність обігових коштів та необхідність їх поповнення при існуючих об’ємах виробництва на дату оцінки.
• Середній рівень рентабельності виконаних підприємством послуг за станні 3-5 років, на дату оцінки.
• Довідка про середньосписочну чисельність працюючих (за підписом начальника відділу кадрів)
• Довідка про міграцію кадрів за останні 3 роки по категоріях робітників.
• Копія свідоцтва про реєстрацію нематеріальних активів, товарних знаків.
• Дані про динаміку цін за останні 3 роки (за підписом спеціалиста планового відділу чи бухгалтера).
• Дані про постачальників сировини, комплектуючих и т.п..
• Дані про конкурентів, покупців.
• Прогнозований об’єм випуску продукції, запланований портфель замовлень.
• Бізнес-план чи довгостроковий план виробництва (у випадку його розробки).
• Аудиторські висновки (у випадку проведенняаудиту).
• Програма капітальних вкладень підприємством на найближчі 3 роки (за підписом керівника).
• Інформація про ліцензії, порядок та вартість їх отримання.
• Договори щодо франчайзінгу.


Документи, необхідні для проведення оцінки незавершеного будівництва

• Правоустановчі документи.
• Справка БТІ щодо ступеня готовності незавершеного будівництва.
• Проектно-кошторисна документація.
• Дані про фактично освоєні об’єми та витрати на будівництво зростаючим підсумком щоквартально з розподіленням за видами будівельно-монтажних робіт (БМР) з вказанням джерела фінансування.
• Акт про право користування (або власності) земельною ділянкою.
• Дозвільні документи на реконструкцію будівлі та умови будівництва.
• Будівельний паспорт, архітектурно-планувальне завдання.

Документи, необхідні для проведення оцінки квартири

• Копія свідоцтва про право власності на нерухомість (право користування).
• Технічний паспорт БТІ на об’єкт нерухомості

Документи, необхідні для проведення оцінки нерухомості

• Правоустановчі документи на нерухоме майно
• Справка-характеристика БТІ
• Технічні паспорти на будівлі, споруди
• Дані про проведені ремонти (рік, перелік робіт)
• Акт про право користування (або власності) земельною ділянкою
• Проектно-кошторисна документація.

Документи, необхідні для проведення оцінки товару

• Перелік товарів, що підлягають оцінці (кількість, балансова вартість)
• Сертифікат відповідності на товар, що оцінюється
• Складська довідка на дату оцінки (за підписом директора та головного бухгалтера)
• Паспорт на товар
• Договори купівлі – продажу, товарно-транспортні накладні
• Договори відповідального зберігання
• Довідка про наявність товару на балансі Замовника на дату оцінки (за підписом директора та головного бухгалтера)

Документи, необхідні для проведення оцінки автотранспорту

Для фізичної особи при оцінці власного автомобіля:
• Свідоцтво про реєстрацію
• Акт технічного обстеження
• Договір купівлі, митна декларація.

Для юридичної особи при оцінці автотранспортних засобів:
• Копія паспорта технічних коштів.
• Повне найменування: марка, модель, серія.
• Рік випуску.
• Пробіг.
• Комплектація (двигун, марка шин і акумуляторів).
• Інвентарний номер, повна й залишкова балансова вартість на останню звітну дату перед датою оцінки (якщо власник об'єкта - юридична особа).
• Відомості про консервацію й ремонт (заміна вузлів, агрегатів, удосконалення).
• Відомості про аварії.
• Характерний дефекти кузова й внутрішні дефекти.


Документи, необхідні для проведення оцінки земельної ділянки

• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку.
• Кадастровий план земельної ділянки.
• Площа земельної ділянки.
• Категорія земельної ділянки відповідно до цільового призначення.
• Дозволене використання.
• Відомості про обмеження й обтяження земельної ділянки.
• Відомості про стан і наявність інженерних комунікацій.
• При наявності, відомості про об'єкти нерухомості, розташовані на земельних ділянках.


Документи, необхідні для проведення оцінки обладнання

• Копії договорів на покупку (поставку) обладнання.
• Перелік оцінюваного обладнання згідно наданих форм (формат Microsoft Excel) і у вигляді роздруківки) з обов’язковою вказівкою:
- найменування кожної одиниці;
- марка (модель);
- країна-виготовлювач;
- фірма-виготовлювач;
- рік випуску;?
- призначення;
- основні технічні характеристики (продуктивність, вантажопідйомність, потужність і ін.);
- інтенсивність експлуатації (можливі варіанти):
o не експлуатувалося;
o експлуатувалося на неповну проектну потужність, були тривалі простої;
o експлуатувалося на повну проектну потужність;
- стан (можливі варіанти):
o потрібен монтаж і пусконалагоджувальні роботи;
o робоче, ремонт і обслуговування не потрібні;
o робоче, потрібен дрібний ремонт;
o неробоче, потрібен значний ремонт;
o неробоче, відновлення неможливо або недоцільно.
• Правоустановчі документи (договір купівлі – продажу, контракт, інше), акти вводу в експлуатацію
• Технічні документи (технічні паспорти, інструкції з експлуатації, спеціфікації), акти технічного обстеження.
• Дані про проведені ремонти (рік, перелік і вартість робіт).



Питання для оцінки обчислювальної й офісної техніки:

• найменування;
• марка (модель);
• конфігурація (марки складових частин) (у випадку комп'ютерів):
o процесор;
o корпус;
o записуючий СD;
o устрій для читання лазерних дисків;
o флоппі дисковід;
o клавіатура;
o жорсткий диск;
o материнська плата;
o пам'ять;
o монітор;
o миша;
o акустична система;
o відеокарта;
o звукова карта;
o мережева карта;
• рік випуску (для комп'ютера - по кожній складовій частині).


Питання для оцінки меблів:

• найменування;
• марка (модель);
• країна-виготовлювач;
• фірма-виробник;
• рік випуску;
• основні технічні характеристики:
o розміри;
o матеріал покриття;
o колір.